文章稍长，尽量缩减，谢谢大家耐心观看。

小编也是购房大军中的一员，本来想买现房，但是无奈老婆看上了期房。于是小编在购房早期，也做了很多功课，如果遇到烂尾楼怎么办？下面先上小编认为的干货。

买到烂尾只有两个选择

其实，这不是第一次刷到这样的资讯。之前在抖音上听到过一个业主和建行的通话录音，和此声明中类似，银行违规放贷，导致烂尾了以后，业主拒不还贷。

小编认为，这种没有法律效力的声明，是苍白的，是无力的，也是最容易想到的办法。想通过舆论压力，来引起相关部门和银行的注意。

但是，这个行为小编是很不支持的。

如果仅通过声明，告知银行，我准备停贷了，那对不起，该声明不具法律效力，停贷的后果，网上也都分析了，什么关于信用的啊，吃官司啊，小编就不做过多阐述。

要想停贷，一定要通过有法律效力的手段。

遇到烂尾楼，咱们第一反应不是对开发商抱有期望。我们会发现，这些烂尾楼很多其实已经烂尾多年。在这些年里，业主们应该意识到，只有法律的武器才能保护自己。

对，就是去起诉，而不是贸然停贷。

听到开发商烂尾了，虽然是不幸运的，但还不是最不幸运的。因为若条件允许，可以及时止损。但如果你买到了腰斩房，那才是真的绝望。

烂尾楼，只有两个选择，或者叫两条路可以赌，一是赶紧想办法断供；二是死等，觉得会有人接盘，不会放弃施救。

不想还贷款，法律大概率会支持

起诉分两种，一种是终止和开发商的合同，这种情况下，法院是会完全支持的。另外一种案例就是能证明银行违规操作，存在过错，这种案例上来看，可以等房屋达到交付条件时，再继续还款。

第一个案例以(2021)辽0302民初4400号这个案例为例，感兴趣的朋友可以上中国裁判文书网去搜一下。

业主经过诉讼，法院根据出卖人迟延交付房屋买受人有权解除合同的规定，解除了业主和开发商之间的购买合同。且贷款合同的债务关系终止，该由业主履行的义务，由开发商承担。且由开发商归还业主的损失。

当然，开发商基本上已经无力偿还。所以，业主的钱，只能等待开发业重组时看能否有机会要回。

第二个案例以（2018）粤民申4356号案例为例，也就是网上流传的业主胜银行的案例。这个案例，不是解除合同，而是暂时停供。

广东高院，最终维持原判。业主首付和已偿还部分不退回，但是，和上一个案例不一样的是，只是暂停还供。但当商品房具备交付条件以后，继续还供。

该案例中，法院支持业主，主要原因是在于，银行未按专款专用的要求，将预售款打入专用账户。在履行合同中存在过错，所以支持业主停贷的请求。

但是，法律规定，谁主张谁举证。如果想要得到和广东该业主一样的答案，那首先就要拿到银行违规的证据。

业主们一起用手段来维权，但如何仅靠用一些不懂法的手段来做，肯定胜率不大。

如果要打这样的官司，律师的作用就能体现出来。如果个人已无经济实力聘用律师，那业主们一起凑一凑，加把油。这总比你私自停贷的后果要好的多。

当然，维权失败的案例也是有的。小编就不在这里给大家泼冷水了。

如果要维权，切记，拿起法律的武器，不要傻傻的以为，你发一下声音，提前告知我不想上供了就行。

昆明给全国做了个好榜样

从目前报道来看，昆明市纳入省级协调机制办公室烂尾楼项目已实现销号93个，化解率83.04%，剩余未化解19个项目正千方百计寻求处置办法，争分夺秒进行安排调度，全力以赴确保目标任务“清零”。

作为一个普通的小编，只能相信这些官方数据的真实性。

相信，昆明是给全国其它地方开了一个好头。

其它地方，抄作业，你们会不？