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以品质彰显实力 龙湖“三盘引领”再造标杆之作

admin 产品 2023-01-03 11:42:30 159 0

随着代表信贷、发债、股权的金融支持房地产“三支箭”政策的集中落地,以龙湖、万科为代表的头部房企率先获得支持,优质房企资金面得到持续改善。与此同时,多地政府加快步伐,从限购、下调贷款利率等多个维度,出台支持刚性和改善性住房需求的相关政策,促进房地产市场平稳健康发展。

正逢年末传统的购房窗口期来临,龙湖集团抓住时机加快推盘节奏,在龙湖建工·九里熙宸、龙湖·御湖境、京能龙湖熙上三大重磅项目的引领下,多盘联动,以品质彰显实力,以实力再造标杆。

时值年末,龙湖集团抓住时机加快推盘节奏,实现多盘联动,以品质彰显实力。

稳健“底盘”,龙湖平稳穿越行业周期

今年房地产行业步入低谷,多数房企面临着前所未有的考验,部分房企因债务压力增大而陷入失信危机。然而,作为示范房企,龙湖集团秉持财务自律,持续优化债务结构,以稳健的姿态穿越了行业周期。

今年,龙湖集团已经连续六年保持“三道红线”绿档,一系列指标均维持行业内的较高水准。根据2022年中报显示,龙湖集团现金短债比4.07,平均账期为6.28年,一年以内到期的短债占比约10.1%,平均融资成本为3.99%。

步入下半年,龙湖集团提前偿还银团贷款。今年11月1日,龙湖集团已经向银团贷款代理行发出提前偿还2023年到期之部分银团贷款34.5亿港元的不可撤销通知;同时,龙湖集团还提前偿还了另一笔2023年到期的部分银团贷款51亿港元,合计还款85.5亿港元,显示其流动性充足,财务稳健。

不仅如此,展望2023年,龙湖集团也面临“零”偿债压力。在今年下半年的投资者会议上,龙湖集团CFO赵轶曾透露,“龙湖的短期负债极少,明年上半年到期债务几乎为零,下半年到期债务只剩200亿元左右;也在准备资金赎回明年到期的美元债,不出意外的话,明年在海外没有任何债务到期。”

正是基于龙湖集团稳健的基本面,来自金融支持的“三支箭”政策也优先惠及龙湖。其中,龙湖率先拿到了200亿元储架式融资,同时也与工商银行、建设银行、农业银行等多家银行取得合作,成为获取银行授信支持力度最大的房企之一。

经营性收入稳增,筑就业绩稳增压舱石

今年以来,龙湖集团坚守长期主义的运营理念,业绩实现了韧性稳增。

12月9日晚间,龙湖集团发布未经审核运营数据显示,今年前11个月,龙湖集团实现销售额1832.2亿元,销售面积1137.2万平方米。前11个月,龙湖集团累计实现经营性收入约212.4亿元;其中投资性物业租金收入约108.7亿元。

龙湖集团经营性收入的增长成为今年业绩的一大亮点,也成为业绩的“压舱石”。例如,商业投资业务方面,北京亦庄天街、上海金汇天街等多家商场在9月全新开业,商业网格化布局再加速;租赁住房业务方面,龙湖冠寓北京郭公庄店、成都吉泰路店、龙湖霞菲公馆、西安体育学院店、武汉古田一路地铁站店等多家店开业,规模稳步提升;空间服务业务方面,在多业态拓展方面持续发力,进驻北京人气地标亮马河、天津中科曙光产业园,同时中标成都新津区等多个城市服务大型项目,并与福州台江区、苏州吴中区等地国有企业达成合作,共创多业态高标准服务新局面。

聚焦“保交楼、稳民生”,今年,龙湖集团还交出了一份亮眼的交付成绩单。今年1-11月,龙湖共交付约7.6万套品质住宅,100%实现如期交付,其中约45%项目实现提前一个月以上交付,总体满意度达90%。

持续“自我更新”,彰显龙湖硬核产品力

时值年末,龙湖集团在北京的多个优质楼盘获得市场的关注。其中,京能龙湖熙上继3月首次开盘热销7亿元后,卯足后劲,成为北京朝阳区热销楼盘之一。

据介绍,京能龙湖熙上打造了北京唯一一个110平方米带主卧套房四居,引领新人居时代的“极致四居”典范,同时,还打造出了北京首个社交主题艺术园林,并提前开放实景园区,给客户所见即所得的安心。

而今年5月拿地后,9月就实现开盘的龙湖建工·九里熙宸项目,首次开盘热销7亿元。截至目前,该项目销售额突破18亿元,持续引领京西板块销售热度。该项目以小面积洋房作为突破口,同时做到了南北通透,兼顾创新性和性价比。

今年年末,龙湖集团还推出了新一代高端产品系——“御湖境”,在全国多个城市,即北京、上海、合肥、泉州等同步首发,引发业内关注。作为御湖境落地产品之一的北京御湖境,打造出顺义主城区稀缺的纯粹高端改善型社区,其面积段覆盖120-187平方米,满足多元化的改善需求。

今年年末,龙湖集团在北京、上海等地同步推出了新一代高端产品系“御湖境”。图为龙湖·北京御湖境效果图。

作为“造园大师”,御湖境以“一轴一环三重四园”的规划,汲取“山泉光水林”的自然意境,打造约180米宝格丽奢美高定礼遇中轴,匠造北京御湖境日常归家中轴景观。在户型设计上,北京御湖境强调阳光、自然、无界、景观,将自然意趣融于之中,着眼于阳光和通透,规划17.2米南向四功能面宽超大尺度、65平方米会所级客厅、双总统级套房、主卧270°南北双幕观景窗和约8平方米的全景落地窗等创新设计,并且引入通高玄关柜、无限连纹地砖、厨房上轨道四轨推拉门等时下潮流设计理念,满足改善型置业者的需求。

市场人士认为,正是基于对产品的不断创新和打磨、坚守以高品质产品回馈市场的理念,龙湖才能不断打造出引领市场的标杆作品,屹立于市场潮头。

文/徐倩 图/企业提供

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

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