百亿房企报告丨龙湖，逆市穿越周期

2022年的百亿名单，足以说明过去的一年对于每一家房企的不易，不只是成都，放在全国的多个城市，这份名单都发生了极大的变化——有人登榜，也有长期霸榜的企业落榜。较大的数据调整意味着，新的周期真的到来。

文/红星新闻-成都商报记者 陈齐美

2017年，成都首次三家房企销售金额问鼎百亿。也是从这一年起，龙湖登上了这份榜单，至今已经连续6年销售破百亿。穿越周期，是许多房企这些年常提到的一个词，但真正当冰山到来，唯有提前做好准备的房企才能从容应对，龙湖便是其中之一。

面对市场的不确定性，怎么能够找到自己的确定？龙湖的许多动作，其实早就暗示了这份业绩的确定性。

业绩复盘：

2022年9个全新项目入市

产品力持续迭代

在变幻的市场中，保持着自己的固定节奏，无论是拿地、推盘还是品质，龙湖都被业内视作“稳定输出的模板”，在经历行业调整时，这份稳定愈发可贵。

回溯龙湖的2022年，从其项目中不难窥见他的许多特点。

2022年4月，在成都的首场集中土拍，龙湖一举拿下了两宗土地，实现新增土储过百亩。8月，东三环的百亩项目龙湖三千云锦正式面世。在这个项目上，龙湖从多方面证明了他的优势：

首先，稳定的开发节奏。

从拿地到示范区开放，这个项目经历了高温限电等外界因素带来的极大挑战，但龙湖的节奏并没有被现实条件影响，最终，三千云锦如期到来。

整个2022年，龙湖先后推出了九里熙上、云玺、三千云锦、御湖境、九里璟颂、花千樾等多个项目。据统计，2022年，龙湖面世的全新项目达到了9个，其中，三千云锦、御湖境是龙湖在2022年第一次集中供地中拿下，九里璟颂是龙湖在2022年第二批集中供地中获得。

龙湖·九里璟颂示范区实景图

其次，是惊艳的全新产品力。

三千云锦的节奏稳定，不是产品系的复制，而是龙湖全新项目的演绎——在这里，龙湖在成都打造的首个雅宋园林景观。

事实上，在今年的龙湖的几个新项目身上，都已经看不见规模房企复制的痕迹，从景观到户型，龙湖都在根据项目自身的特点进行设计。

举个简单的例子，三千云锦为了呈现宋式园林的特点，在尚贤雅园的酿泉步道，借鉴《醉翁亭记》经典场景，打造一幅曲水流觞的盛景，亭边点缀长寿之首的特选黑山石“蓬莱石”，叠山理水……

龙湖三千云锦示范区实景图

在户型设计方面，龙湖指出“因为不同的用地条件会对产品的面宽产生影响，现在的产品设计更为强调因地制宜，而不是单纯的复制。”因此，即便是同样面积段的属性，龙湖的每个项目都能做到不同：

东三环的三千云锦被购房者和媒体一致赞誉为“年度最强143户型”；城南怡心湖畔的御湖境成为客户心目中“最具诚意的高端改善产品”；大源南的九里璟颂，龙湖则一次次地用产品创新、体验升级、高标准兑现为市场带来“惊艳”之作。

比起千篇一律的产品复制，龙湖也在稳定地保证着产品的出品，甚至给市场带来更多的惊喜。

最后，是尊重市场后的回馈。

三千云锦入市，必须承认的另一个现实条件是，当时触底的市场并没有完全回暖，购房者的观望情绪依旧在，甚至项目取证后就面临线上看房的考验。

以更好的产品力面向市场，并且为了解决许多购房者的担心，龙湖在成都的每个项目都会开放实景示范区，让购房者有更加直观的感受。

尊重市场，最终龙湖也得到市场的回馈。据了解，三千云锦实现了单月最高近5亿的销售额，达到区域的前列，并且凭借其产品力，实现了约30%的老带新成交。而拉通全年，龙湖在成都也再次实现了签约金额与备案金额双双破百亿的成绩。

经营性业务营收破纪录

龙湖龙智造探索新增长点

让龙湖穿越周期的关键还有一个，就是龙湖早就在布局经营性业务，做好了过冬的准备。

去年，全国范围内，龙湖交出的答卷是：

2022年，龙湖集团经营性收入同比实现约25%，达到约250.2亿元（税前），创下历史新高。

龙湖的经营性业务已经到达了城市的方方面面：从商业投资的天街，到租赁住房的冠寓，从空间服务的龙湖智创生活，再到产业园区运营的蓝海引擎以及养老板块的椿山万树，多个业务板块高效协同，打造了复合业态的运营能力。

龙湖蓝海引擎产业园

这是龙湖长期投入的一项慢生意，比起高周转的地产，这些航道投入大，却很难快速得到回报，但这也被龙湖视作“过冬的小棉袄”。正因为把准备做在了“冰山来临前”，龙湖在地产航道稳定发展的同时，经营性业务的优势凸显。

现在，龙湖还在探索新的增长点。

在龙湖集团2022年的中期业绩会上，龙湖龙智造正式对外发布，在数字化、智能化发展的今天，龙湖龙智造依托龙湖近30年的积淀，熔炼出高品质、强运营、数字科技三大核心优势，以“智慧营造”入局，实现了“换道超车”。

其后，龙湖龙智造正式公布旗下的六大业务“飞轮”：龙智研策、龙智设计、龙智建管、龙智数科、龙智精工、龙智千丁，以更为完整的战略生态，提供一站式、全周期、全业态的服务。

成都蜀新天街 龙智建管提供建造管理、龙智精工承接室内装修

在中期业绩会的一个月之后，龙湖就公布了龙智造的最新动作：9月30日，龙湖龙智造签约中铁城投集团成都天府新区22万平方米代建项目。

时间刚迈入2023年，龙湖龙智造就有了新动作：龙湖龙智造入局天府牧山数字经济产业园核心示范区“物理+数字”双开发项目。

据了解，在这里，龙湖龙智造将提供物理开发管理和数字建造服务，将探索“物理城市+数字城市”双开发模式，链接专业化团队和数字建造头部企业，推动城市开发建设从传统物理空间升维到数字孪生空间的协同规划、建设运营，按照“策规建管运”一体化应用系统，统筹项目全生命周期管理，力争呈现一批创新研发、智慧商业、智慧办公、休闲生活等数字孪生场景示范。

天府牧山数字新城数字经济产业园一期核心示范区项目鸟瞰图

新年展望：

陆续亮相三大新品，

龙湖将始终与城市共进

考验是面向全行业的，不只是龙湖。但是2022年的龙湖，却从全维度给出了一份极好的成绩单。从其更全面的财务表现来看，龙湖拥有持续为城市带来惊喜的能力。

连续6年“三条红线”全绿档的表现，让龙湖站在了行业的前列。数据显示，截至2022年6月31日，龙湖集团净负债率为55%，现金短债比达到4.07倍(剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.09倍)。

与此同时，在行业“寒冬”里，龙湖还在持续提高公司债务安全度，包括提前赎回3亿美元优先票据，提前偿还总额高达85.5亿港元的银团贷，至此，2023年内，龙湖已无到期美金债，提前扫清还债的压力，变短债为长债，债务结构始终维持在高安全线之上的水平。

辉煌的过往之后，新一年的龙湖有怎样的打算？

来自克而瑞四川的数据显示：2022年，龙湖是全城拿地金额的TOP5房企，并且是这其中唯一一家民营企业。这些地块成为了龙湖今年在地产航道抢跑的关键。

1月15日，龙湖位于城西的新项目——龙湖·映辰开放了售楼部和实景园林，这也是龙湖深耕城西16年后，带来的又一个洋房新项目。在这里，龙湖以顶尖酒店的质感，演绎了一场全新的生活美学。

龙湖·映辰示范区实景图

与此同时，龙湖还有两个新项目：龙湖·云河颂和新川项目即将到来。除了保证项目更快入市的同时，龙湖还在进行着一次自我超越。据了解，龙湖·云河颂将会是龙湖在大平层的又一次产品力超越。

现在，虽然新的一年才到来十余天，龙湖已经做足了迎接2023年的准备：

三个新项目将陆续揭开面纱入市；龙智造入局天府牧山数字经济产业园核心示范区“物理+数字”双开发项目；龙湖智创生活正式入驻通用时代小区，将让更多人体会到龙湖的服务力；驿都天街与东安天街还在如火如荼的建设中，将为城市发展持续贡献力量……

新年刚开篇，龙湖2023年的规划也初具雏形。能否实现第7个百亿目标是一方面，这个企业正在与城市发生更加紧密的联系则已经成为了确信。

正如龙湖所说“至善龙湖，与城共进”。这就是龙湖，既能在雨天快速奔跑，也能在行业寒冬中，闪闪发光。