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百亿房企报告丨龙湖,逆市穿越周期

admin 推广 2023-01-27 01:56:24 174 0

2022年的百亿名单,足以说明过去的一年对于每一家房企的不易,不只是成都,放在全国的多个城市,这份名单都发生了极大的变化——有人登榜,也有长期霸榜的企业落榜。较大的数据调整意味着,新的周期真的到来。

文/红星新闻-成都商报记者 陈齐美

2017年,成都首次三家房企销售金额问鼎百亿。也是从这一年起,龙湖登上了这份榜单,至今已经连续6年销售破百亿。穿越周期,是许多房企这些年常提到的一个词,但真正当冰山到来,唯有提前做好准备的房企才能从容应对,龙湖便是其中之一。

面对市场的不确定性,怎么能够找到自己的确定?龙湖的许多动作,其实早就暗示了这份业绩的确定性。

业绩复盘:

2022年9个全新项目入市

产品力持续迭代

在变幻的市场中,保持着自己的固定节奏,无论是拿地、推盘还是品质,龙湖都被业内视作“稳定输出的模板”,在经历行业调整时,这份稳定愈发可贵。

回溯龙湖的2022年,从其项目中不难窥见他的许多特点。

2022年4月,在成都的首场集中土拍,龙湖一举拿下了两宗土地,实现新增土储过百亩。8月,东三环的百亩项目龙湖三千云锦正式面世。在这个项目上,龙湖从多方面证明了他的优势:

首先,稳定的开发节奏。

从拿地到示范区开放,这个项目经历了高温限电等外界因素带来的极大挑战,但龙湖的节奏并没有被现实条件影响,最终,三千云锦如期到来。

整个2022年,龙湖先后推出了九里熙上、云玺、三千云锦、御湖境、九里璟颂、花千樾等多个项目。据统计,2022年,龙湖面世的全新项目达到了9个,其中,三千云锦、御湖境是龙湖在2022年第一次集中供地中拿下,九里璟颂是龙湖在2022年第二批集中供地中获得。

龙湖·九里璟颂示范区实景图

其次,是惊艳的全新产品力。

三千云锦的节奏稳定,不是产品系的复制,而是龙湖全新项目的演绎——在这里,龙湖在成都打造的首个雅宋园林景观。

事实上,在今年的龙湖的几个新项目身上,都已经看不见规模房企复制的痕迹,从景观到户型,龙湖都在根据项目自身的特点进行设计。

举个简单的例子,三千云锦为了呈现宋式园林的特点,在尚贤雅园的酿泉步道,借鉴《醉翁亭记》经典场景,打造一幅曲水流觞的盛景,亭边点缀长寿之首的特选黑山石“蓬莱石”,叠山理水……

龙湖三千云锦示范区实景图

在户型设计方面,龙湖指出“因为不同的用地条件会对产品的面宽产生影响,现在的产品设计更为强调因地制宜,而不是单纯的复制。”因此,即便是同样面积段的属性,龙湖的每个项目都能做到不同:

东三环的三千云锦被购房者和媒体一致赞誉为“年度最强143户型”;城南怡心湖畔的御湖境成为客户心目中“最具诚意的高端改善产品”;大源南的九里璟颂,龙湖则一次次地用产品创新、体验升级、高标准兑现为市场带来“惊艳”之作。

比起千篇一律的产品复制,龙湖也在稳定地保证着产品的出品,甚至给市场带来更多的惊喜。

最后,是尊重市场后的回馈。

三千云锦入市,必须承认的另一个现实条件是,当时触底的市场并没有完全回暖,购房者的观望情绪依旧在,甚至项目取证后就面临线上看房的考验。

以更好的产品力面向市场,并且为了解决许多购房者的担心,龙湖在成都的每个项目都会开放实景示范区,让购房者有更加直观的感受。

尊重市场,最终龙湖也得到市场的回馈。据了解,三千云锦实现了单月最高近5亿的销售额,达到区域的前列,并且凭借其产品力,实现了约30%的老带新成交。而拉通全年,龙湖在成都也再次实现了签约金额与备案金额双双破百亿的成绩。

经营性业务营收破纪录

龙湖龙智造探索新增长点

让龙湖穿越周期的关键还有一个,就是龙湖早就在布局经营性业务,做好了过冬的准备。

去年,全国范围内,龙湖交出的答卷是:

2022年,龙湖集团经营性收入同比实现约25%,达到约250.2亿元(税前),创下历史新高。

龙湖的经营性业务已经到达了城市的方方面面:从商业投资的天街,到租赁住房的冠寓,从空间服务的龙湖智创生活,再到产业园区运营的蓝海引擎以及养老板块的椿山万树,多个业务板块高效协同,打造了复合业态的运营能力。

龙湖蓝海引擎产业园

这是龙湖长期投入的一项慢生意,比起高周转的地产,这些航道投入大,却很难快速得到回报,但这也被龙湖视作“过冬的小棉袄”。正因为把准备做在了“冰山来临前”,龙湖在地产航道稳定发展的同时,经营性业务的优势凸显。

现在,龙湖还在探索新的增长点。

在龙湖集团2022年的中期业绩会上,龙湖龙智造正式对外发布,在数字化、智能化发展的今天,龙湖龙智造依托龙湖近30年的积淀,熔炼出高品质、强运营、数字科技三大核心优势,以“智慧营造”入局,实现了“换道超车”。

其后,龙湖龙智造正式公布旗下的六大业务“飞轮”:龙智研策、龙智设计、龙智建管、龙智数科、龙智精工、龙智千丁,以更为完整的战略生态,提供一站式、全周期、全业态的服务。

成都蜀新天街 龙智建管提供建造管理、龙智精工承接室内装修

在中期业绩会的一个月之后,龙湖就公布了龙智造的最新动作:9月30日,龙湖龙智造签约中铁城投集团成都天府新区22万平方米代建项目。

时间刚迈入2023年,龙湖龙智造就有了新动作:龙湖龙智造入局天府牧山数字经济产业园核心示范区“物理+数字”双开发项目。

据了解,在这里,龙湖龙智造将提供物理开发管理和数字建造服务,将探索“物理城市+数字城市”双开发模式,链接专业化团队和数字建造头部企业,推动城市开发建设从传统物理空间升维到数字孪生空间的协同规划、建设运营,按照“策规建管运”一体化应用系统,统筹项目全生命周期管理,力争呈现一批创新研发、智慧商业、智慧办公、休闲生活等数字孪生场景示范。

天府牧山数字新城数字经济产业园一期核心示范区项目鸟瞰图

新年展望:

陆续亮相三大新品,

龙湖将始终与城市共进

考验是面向全行业的,不只是龙湖。但是2022年的龙湖,却从全维度给出了一份极好的成绩单。从其更全面的财务表现来看,龙湖拥有持续为城市带来惊喜的能力。

连续6年“三条红线”全绿档的表现,让龙湖站在了行业的前列。数据显示,截至2022年6月31日,龙湖集团净负债率为55%,现金短债比达到4.07倍(剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.09倍)。

与此同时,在行业“寒冬”里,龙湖还在持续提高公司债务安全度,包括提前赎回3亿美元优先票据,提前偿还总额高达85.5亿港元的银团贷,至此,2023年内,龙湖已无到期美金债,提前扫清还债的压力,变短债为长债,债务结构始终维持在高安全线之上的水平。

辉煌的过往之后,新一年的龙湖有怎样的打算?

来自克而瑞四川的数据显示:2022年,龙湖是全城拿地金额的TOP5房企,并且是这其中唯一一家民营企业。这些地块成为了龙湖今年在地产航道抢跑的关键。

1月15日,龙湖位于城西的新项目——龙湖·映辰开放了售楼部和实景园林,这也是龙湖深耕城西16年后,带来的又一个洋房新项目。在这里,龙湖以顶尖酒店的质感,演绎了一场全新的生活美学。

龙湖·映辰示范区实景图

与此同时,龙湖还有两个新项目:龙湖·云河颂和新川项目即将到来。除了保证项目更快入市的同时,龙湖还在进行着一次自我超越。据了解,龙湖·云河颂将会是龙湖在大平层的又一次产品力超越。

现在,虽然新的一年才到来十余天,龙湖已经做足了迎接2023年的准备:

三个新项目将陆续揭开面纱入市;龙智造入局天府牧山数字经济产业园核心示范区“物理+数字”双开发项目;龙湖智创生活正式入驻通用时代小区,将让更多人体会到龙湖的服务力;驿都天街与东安天街还在如火如荼的建设中,将为城市发展持续贡献力量……

新年刚开篇,龙湖2023年的规划也初具雏形。能否实现第7个百亿目标是一方面,这个企业正在与城市发生更加紧密的联系则已经成为了确信。

正如龙湖所说“至善龙湖,与城共进”。这就是龙湖,既能在雨天快速奔跑,也能在行业寒冬中,闪闪发光。

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