8月10日，一向被视为国内优质民营房地产企业代表的龙湖集团（00960.HK）大跌16.40%（盘中最大跌幅逼近20%），报收20.90港元，一天内龙湖市值蒸发超200亿港元，总市值仅剩1270.31亿港元。
值得一提的是，当日龙湖不仅遭遇股市暴跌，债市同样遭受杀跌——债券偏离值最高达到30%，可谓惨遭双杀。
盘后，龙湖公司管理层紧急召开投资者临时电话会议，创始人吴亚军表示，“是市场惊慌导致的，企业根本没有出任何状况”。
8月11日，龙湖集团上涨8.61%。8月12日，阴线开盘后便直下下行，跌幅最高达9.59%，随后有巨量资金将其稳步托起，收盘时小幅下跌0.23%，报收22.05港元，走出了惊心动魄、极不寻常的一日行情。目前市值1340亿港元。
前不久，龙湖还与碧桂园、美的置业等国内民营房企一道被监管机构选定为示范房企，发行债券获信用保护工具支持，并先后发行了规模5亿元的公司债、4.02亿元的供应链ABS。就在7月5日，龙湖还发行了2022年第三期境内公司债，规模17亿元。当下，房地产行业能从公开市场获得融资的民企已是少数，这也证明龙湖地产的优质。
那么，龙湖股票为何出现暴跌？笔者分析有如下原因：
第一，瑞银下调龙湖评级。
瑞银8月10日发布的报告显示，瑞银将龙湖评级下调至“中性”，目标价下调至25.7港元（高于目前市场价22.05港元）。同时被下调的还有碧桂园。
资本市场对知名评级机构的评级行为是非常敏感的，因此，这应该是8月10日龙湖集团暴跌的导火索，在市场中引发了恐慌情绪，从而导致一泻千里。
第二，有网络传言龙湖商票存在逾期。对此，上海票据交易所在8月10日晚间罕见专门发布公告，称龙湖集团无商票违约和拒付记录，并对发布谣言的行为予以谴责。这要么说明龙湖确实优秀，要么说明龙湖公关力量强悍。
第三，重庆业内盛传龙湖即将破产，且言之凿凿称“就在月内”，还说什么“在龙湖工作的人叫朋友们不要买龙湖的房子”“龙湖物业将与龙湖地产‘分开’”云云。
就凭目前龙湖在股市和债市的综合表现，说它将在“月内破产”，笔者是不会相信的，因为完全不符合商业逻辑。笔者更愿意相信龙湖集团8月10日的股票暴跌是在房地产行业风声鹤唳大环境下的强势股补跌。
但不管怎样，龙湖集团8月10日股市和债市的双杀足以让龙湖高层警觉，作为重庆人引以为傲的地产企业，希望龙湖能够安然渡过此番难关、以优秀业绩平息此番舆论风波，同时也提醒那些造谣者，不论你的言论出于何种目的，都可能已经触犯法律。