为什么大家信任龙湖？

龙湖是民营房企安全的最后一道防线。

这个荣誉，不是花钱买的，也不是哪家第三方机构评选的，而是地产业内给予龙湖的认可。

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今天是周一，龙湖的股价出现了强烈震荡。

继上周连续下跌之后，今天龙湖的股票一开盘就出现了巨震，最低跌到了7.28港元/股，较上一个交易日收盘价13.12港元/股下跌幅度达到了44.51%。

随后，龙湖的股价逐步回升，在今天午间收盘时收于9.99港元/股，下跌23.86%。

午间，龙湖发布公告，宣布了三件事情：

1.集团业务运营稳定，财务状况健康安全。

2.公司于10月31日提前偿还2023年到期的部分银团贷款51亿港元。

3.控股股东今日于公开市场增持公司300万股股份，平均价格约每股股份9.53港元。控股股东坚定看好公司和行业发展前景，未来会在适当时机持续增持公司股权及债券。

午后开盘后，龙湖的股价逐步回升，最高触及11.16港元/股。

舆论认为，龙湖股价的下跌主要是受到上周五晚间公司宣布创始人吴亚军“交班”的影响，让资本市场对龙湖产生担忧。

实际上，今天股价大幅下跌的不仅仅是龙湖，龙头房企的股票均出现大幅下跌。

A股市场上，保利发展跌停，下跌9.98%，单日市值蒸发超150亿元；万科A下跌5.72%，市值蒸发近百亿；今年股价一路上涨的华发股份，下跌9.26%；招商蛇口下跌6.62%、新城控股下跌4.42%……

港股市场上，碧桂园下跌9.82%、中国金茂下跌4.59%、华润置地下跌4.28%、中国海外下跌4.95……

地产股今天早上开盘后，均呈现出的是直线下跌，然后小幅回升。

多位分析人士指出，地产股今天集体下跌，或许与这几天传闻的房产税落地有关。在地产行业当前最为脆弱的时期，每一丁点与房地产有关的坏消息传来，都会引发市场的担忧。

所以说，今天股票大幅下跌的不仅仅是龙湖，地产股在集体下跌。只不过是作为龙头房企，刚刚进行“交班”的龙湖受到舆论的关注度更高，双重因素的叠加带来了更大的跌幅。

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接下来，我们来解答第二个问题：龙湖，安全吗？

这个问题，其实也是龙湖的业主、准业主最为关心的。在房企暴雷频现的2022年，大家对此尤为敏感。

对于龙湖的创始人吴亚军“交班”这个问题，应该理性看待。经过几十年的发展，第一代地产企业的创始人均已经陆续进入到了“交班”阶段，万科的王石、绿城的宋卫平如此，吴亚军也是如此，只不过每一家企业选择的发展模式不同罢了。

实际上，对于这些已经进入中国500强、世界500强的龙头地产企业而言，登陆资本市场之后已经是一家公众公司，经过几十年的发展已经建立了现代企业管理制度，实现了所有权与经营权的分离，更加年轻的管理团队将会带领企业继续前行。

事实上，早自2021年夏天开始，龙湖的整体大盘面就已经是陈序平在负责。

只不过，吴亚军“交班”的这个时间点是在2022年，地产行业最为脆弱、最难的2022年，因此引发了各界更多的猜想。

对于龙湖这家企业而言，除了大家熟知的稳健型、融资成本低等优势之外，在企业产业布局层面，还有两大最宝贵的资产，一个是自持商业，一个是物业服务。

1.自持商业：龙湖拥有天街、星悦荟两大商业超级IP，截至2022年年中已开业商场数量64座，开业总面积618万㎡，整体出租率96%，其中大部分商场是在一二线城市重资产投入的自持物业。

这部分商业除了为龙湖贡献源源不断的租金收入之外（2022年上半年租金收入为46.5亿元，增长26%），也成为龙湖资产最重要的组成部分，这也是龙湖跟其它纯住宅房企最大的不同之一。

2.物业服务：在龙湖，这个官方的称法是龙湖智创生活，也就是我们常说的物业服务。截至2022年中，龙湖智创生活实际管理面积约2.8亿平方米，上半年收入总额约63亿元。

地产行业的下半场，物业服务板块已经成为各大企业争夺的市场之一，龙湖的物业口碑是有目共睹的，是其它项目引入最多的物业品牌之一。龙湖的物业目前还没有单独上市，独立上市的话预计又是一家百亿市值的公司。

可以看出，不管是自持商业，还是物业服务，均可以持续为龙湖贡献源源不断的现金流。

今年前9个月，龙湖交出了一份亮眼的业绩表。地产开发板块自7月以来，龙湖已连续三个月实现月度销售业绩的持续回升，在此基础上，龙湖集团三季度累计销售额达到597.5亿元，同比实现正向增长。

此外，2022年1-9月，龙湖集团累计实现经营性收入171.8亿元，其中投资性物业贡献收入88.6亿元。

就在刚刚，中指研究院发布了2022年1-10月中国房企销售额TOP100，龙湖以1699.7亿元的销售额位居第9位！

以中指研究院的数据为统一口径2021年10月龙湖的销售额为231亿元，2022年10月的销售额为244.1亿元，这意味着在地产行业普遍感觉困难的今年10月份，龙湖的销售额继续保持正增长！

实际上，龙湖的安全性还体现在其今年在土地市场的表现上。

众所周知，今年各房企销售业绩下降、降负债的压力之下，手中有现金流拿地的房企越来越少，央企、国企、城投公司、地铁公司成为土地市场托底的主力军。

中指研究院发布的2022年1-9月中国房企权益拿地金额前20名中，仅有2家民营企业，一家是扎根浙江的滨江，一家就是龙湖。

近期，龙湖在北京、上海、合肥、西安、苏州等地总计获地已经11块，拿地金额达到约130亿元，成为目前在全国集中供地中唯一继续积极获取地块的全国型民营房企。

就在今天下午，龙湖还以19.6亿元在苏州拿地92亩。

2022年还有钱继续拿地的房企，要是不安全那还有哪些房企可以信任？

正是基于对于龙湖企业发展的信心，在经历股价震荡的今天，花旗研究发布发布研报称，考虑到龙湖集团良好的购地节奏、三季度销售总额增速和强劲的资产负债表，维持龙湖集团“买入”评级，目标价50.1港元。“投资者对其流动性的担忧‘看起来过头了’”花旗表示。

另外，摩根士丹利发表报告称，于投资者电会议上，吴亚军强调本次管理层变动已计划一段时间，并指龙湖多年独立职业经理人经营良好，且公司股权结构无发生变化。

大摩引述集团CFO指，截至9月现金余额为765亿元，重申2022年Q4提前偿还部分银团贷款和美元债券(均于23年上半年到期)的计划；公司亦预计22年盈利至少持平。该行维持对龙湖增持评级及目标价26.97港元。

在当前的地产大环境下，任何风吹草动都会引发连锁化恐慌，龙湖也没能幸免。经历与穿越行业周期之后，我们也期待看到一个更好的地产行业，一个更好的龙湖！