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龙湖,稳吗?

admin 产品 2023-02-04 18:40:33 203 0

8月10日,多只港股内房股大幅下挫。截至当日收盘,龙湖集团跌16.4%,弘阳地产跌14.84%,碧桂园跌7.17%,旭辉控股集团跌4.93%。

关于股价大跌的原因,有业内人士称或与瑞银当日发布的内房股最新评级及目标价报告有关。报告提及,7月国内TOP100开发商合同销售额同比下降40%,房地产销售复苏将推迟。其中,瑞银还将龙湖集团由买入下调至中性,目标价格下调至25.7港元。

龙湖回应

无商票和债务违约,销售已逐步回暖

瑞银的评级,让市场开始恐慌。但在8月10日晚间,龙湖集团董事长吴亚军在电话会议中对于股票下跌问题给出回应:“股价下跌原因主要是源于市场的惊慌,但其实龙湖是很淡定和从容的。”

在股市震荡前,还流传出龙湖商票违约的消息。龙湖对此也给出了答复:自去年以来没有发行任何商业票据,商业票据只剩余很少金额,且并无拒付。

这一问题也在上海票据交易所发布的公告中得到证实,公告称:“经核实,截止2022年8月10日,龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录,相关谣传并不属实。”

吴亚军表示:龙湖依靠原则和纪律走到今天,现在依然不变,包括内外债的结构长短的结构龙湖都在提前安排,没有什么问题。

据透露,目前为止到年底,龙湖集团所有到期债务都已还清,无未偿硬性债务,下半年还可能主动偿还明年到期的银团贷款。

而对于未来市场的走向,从当下来看,面临挑战的房地产行业正在回归正轨,政府的纾困政策、金融政策的出台,正预示着行业向好向稳的前景,多家房企的销售业绩已经开始回暖。以龙湖为例,自5月以来,销售呈逐月回温态势,其中7月全口径销售额超180亿元,同比接近回正,加上8月有大的推盘动作,这一数据或许还会保持增长。龙湖只是行业的缩影。中银证券研究部在7月底发布报告称:7月百强房企销售降幅进一步改善。数据显示,43城新房成交面积409.6万平,环比上升6.0%。

大股东以股代息分红

持续看好龙湖未来发展

8月10日,股价异常之后龙湖及时就企业发展状况进行了披露,打消投资和疑虑。吴亚军在8月10日的电话会议中表示,今年分红,作为大股东选择了以股代息的分红方式,就是因为对公司未来发展的看好。“现在,管理层考虑的都是讨论5年之后的事情,在为未来的发展做准备。”

8月11日,龙湖集团股价迎来上涨,8月11日上午高开,每股为22.05港元,涨5.5%;当日收于22.1港元,涨5.74%。截至发稿,龙湖集团股价为每股22.05港元,市值1340.2亿港元。

8月12日,龙湖集团发布公告称,控股股东和主要股东选择增持股份,以代替收取现金分红,表明他们对本集团业务持续发展的支持和信心。

因此,龙湖大股东Charm Talent International Limited 和Junson Development International Limited将分别增持约1.34亿股和0.66亿股,涉及替代的总现金股息合计约55.6亿元。

吴亚军所在8月10日的电话会议上还特别强调:因为目前在静默期,不能买公司股票。按照惯例,上市公司一般会在8月披露上半年业绩,或许这是吴亚军提及“静默期”的主要原因。而这或许也将是市场和投资者准确、全面了解龙湖运营情况的契机。

在成都看龙湖

多个运营指标领先同行

在运营的安全性方面,龙湖堪称民营房企标杆。在前不久《财富》杂志发布的世界500强榜单上,龙湖排名第412位。记者注意到,下半年以来,龙湖在成都的多个项目都在筹备亮相、推盘。

上周,龙湖位于十陵的全新项目三千云锦售楼部开放,并且已经开放实景示范区——这一地块是龙湖在今年成都首次集中供地中取得。同样在今年首批次集中供地时取得的怡心湖地块也已经定名为御湖境,将在三季度亮相。由于拥有成熟的产品体系和市场应变能力,因而龙湖的项目从拿地到销售、交付呈现要快于同行。

在去年,龙湖拿下了两块对于别的房企更具挑战的土地。

一宗位于东安湖板块的龙湖焕城。该地块的出让条件之一是,“先商业开发,后住宅建设”。商业封顶之后才会发放住宅预售证,到今年6月,焕城配建的东安天街就已经封顶,开业时间也锁定在了明年。

另一宗地,是位于天府新区麓湖板块的花千樾地块,这是一宗现房销售地块。据了解该项目也将在年内销售。在此之前,龙湖在2019年曾取得成都首次要求现房销售的两个地块之一,在该地块打造的青云阙比另一地块入市时间早了接近一年。

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