现在市场背景下去买房，不是购房资金压力大，就是选择难度大；购房者在看房路上经常会遇到两个问题：一是对价格的选择，二是对楼盘的选择。

上半年我都没有对新盘做过解读，接下去一段时间，我对福州的新房做个优缺点和如何选择上，做个测评，希望能帮助大家，有兴趣可以关注一下。

房企接连暴雷，龙湖挺住了

今年的房企接二连三的暴雷，太多开发商在坚持了3年后，终将扛不住2022年的市场。负债无法偿还的背景下，很多项目都开始降价提量的过程，所以今年经常出现一些楼盘，价格也在节节败退，年初上车，年末首付归零。

2017年龙湖第一战是长乐鹤上地块，2018年经过30轮的酣战后拿下福州无区内首个地块：龙湖云峰原著。从此之后，龙湖开始布局福州，从五四北到南通，从青口到金山，再到三江口，甚至东区也有一席之地。

很显然，这几年龙湖在福州的市场上抓住了机遇，深得购房者的信赖，主要是它的品质也相当不错，从龙湖云峰原著交房后的小区布局以及管理，都可以看到龙湖细节确实做得很好。

龙湖虽然挺过了寒冬，但是也不见得有很好的回转，二环内的九里晴川价格也在不断的下探过程中，今天就和大家分享这个二环内单价最低的楼盘。

毗邻金山，二环以内，性价比之王

福州五区，除了马尾还能找到单价2万出头的单价盘，已经为数不多了。金山片区稍微地段好一些，价格直达28000元/平米。二环内的价格就不必再看了，随便卖个4万以上都被认为是破坏市场的价格。

东二环新房项目，当下的价格依旧保持高位，特别是晋安湖附近的楼盘，均价3.5万以上。南二环仓山一侧的均价也达到28000元左右，对于价格的选择九里晴川可谓是百里挑一的性价比之王了吧。

为何龙湖推出的项目能做到这种价格，九里晴川的价格也能卖到这么低的价位，主要原因是因为它所处的地段也是较为尴尬的位置，特定的客户群体才能接受这个项目。一起认识一下这个项目有哪些优缺点，让选择更简单一些。

九里晴川的优缺点

优点一、龙湖品牌，绿化景观的设计较好

龙湖的绿化景观是出了名的好，走进龙湖天序，龙湖观辰等几个楼盘，绿化景观一定是喜欢绿化的人最佳选择，去看这个盘，必须用心听置业对绿化的介绍。

优点二、小洋楼，低公摊

九里晴川主要以小高层为主，楼间距做得很宽，内部空间密度也刚好合适，适合群体是刚需，主打户型89平米的公摊很小，主要还是一梯两户的布局，隐私性较好。

优点三、交通地段别无选择

上渡这一块的地块新房并不是很多，周边二手房的价格大约在20000元/平米左右，同比奥体板块其他新盘的价格，它又呈现出巨大的优势。交通出行或许是很多买家对这里的最看到的一项选择。

缺点一、山脚下，商业发展难度大

小区的周边发展配套一般，未来只能成为一个居住的舒适区，地块的发展空间有限。

缺点二、奥体三件套，接受不了？

最重要的还是奥体三件套，看确实看不到，但是离得近，这个本来就是心理影响大于实际影响，老人介意，年轻人倒还好，就是怕以后转手不出去，目前这个价格还不足以动心。

九里晴川旁边这个， 污水处理厂，肺科医院，垃圾处理厂，如果能接受这些的话，这是是一个很好的楼盘。

购房建议

九里晴川周边的项目对比新房，除了价格的优势以外就是地段的选择。在这个商圈，我们把二手房用于对比，特别是南台新苑这个系列的小区。

离九里晴川最近的小区是南台新苑紫竹元和洋洽小区，这两个小区的挂牌单价是17600元/㎡，二手房的价格虽然低于九里晴川，但是品质差距很大，主要有社区年限，小区管理等因素造成的。

九里晴川作为刚需主打，它是一个低密度的小洋楼，楼间距宽，日照充足，物业配套管理好，这就会与二手房形成一个明显的差距。

基于品质的对比，若是考虑上渡附近的小区，个人建议首选九里晴川，毕竟新盘卖未来，从社区的品质和配套上，都更加符合当下人的需求。

小区数据

建筑类型：小洋房和高层

产权年限：70年

容积率：1.5

绿化率：30%

总户数：492户

交房时间：2023.3.30

物业公司：龙湖物业

物业费：2.98元

车位：599个，1:1.2

对这个楼盘的更多看法，可以在评论区互动交流；

房产教练周小方，做客户的房产教练。