今天上午，一打开股票软件，猫姐笑了。
看吧，猫姐上周就说过，做空龙湖这事不靠谱！
感兴趣的朋友可以戳《龙湖突遭做空，股价惊魂两小时！》了解一下。
果不其然，稿子发出后，花旗发了报告宣布：
维持对龙湖集团的买入评级，并称龙湖的财务纪律，长期来看将让其得以应对市场挑战。
上海票据交易所也发了公告辟谣：
龙湖集团无商票违约和拒付记录，相关谣传不属实。
其实，最清楚龙湖实际情况的，当然是龙湖的股东。
大股东和主要股东选择增持股份，代替现金分红，总金额超55亿港元，可以看出股东对公司还是很有信心的。
还有消息称，龙湖将获得一笔35亿元港币的俱乐部银团贷，预计本周完成签约。
当下的房地产，信心确实很薄弱，但这不代表，优质的民营房企就应该被做空！
今天，龙湖就以股票的暴涨，大大地回击了空头！
其实，今年内房企被做空的不少，但龙湖这事，猫姐真的忍不了了！
所以猫姐决定，今天给这些造谣者，再好好地打一下脸！
漫画 说财猫绘
打脸空头的N个理由
一家房企要爆雷之前，会有什么征兆？
负债高企？资不抵债？流动性枯竭？
我们逐个来看。
先来看看龙湖的负债情况。
猫姐此前整理过截至2021年底头部房企最新的三道红线情况：
77家房企中，只有30家房企是三道红线全绿的；
而三道红线全红的房企，已经全部爆雷了。
从这个角度来说，三道红线，依然是观察房企财务安全情况，最有力的指标。
而龙湖的情况是这样的：
剔除预收款项后的资产负债率为67.40%，排名第15；
净负债率46.67%，排名第11；
现金短债比6.11倍，排名第1。
如果龙湖都不行，那怎样的才行？！
这个时候又有人会说，此前也有房企三道红线全绿却爆雷的情况，所以三道红线也不能全信。
好吧，你说得也有一定道理。
那就再来看看一些更微观的情况如何？！
当一家房企资金紧张的时候，会有哪些表现呢？
降薪、不拿地！
是了，都没钱了，当然要省着花！
漫画 说财猫绘
那么，2021年，龙湖降薪了吗？还敢拿地吗？
2021年，龙湖光发工资就花掉了97.82亿元，房企中排名第5，比2020年大幅增加43.43%。
非但没降薪，还涨薪了！
最后，今年上半年这样的行情下，龙湖竟然还拿了不少地。
据龙湖管理层在上周举行的投资者交流会上透露，今年1-7月，龙湖共新获取土地20宗，总货值600亿。
别人都揭开不锅了，龙湖却还在拿地！
假如连龙湖都倒下…
好吧，如果猫姐说了这么多，你还是不相信，说房地产都要丸了，龙湖还能行？！
那我们再来论述下，假如龙湖真的如你所言出现了流动性危机，会出现怎样的情况？
关注两个关键性指标：毛利率和融资成本。
为什么是这两个指标？！
前者决定了房企降价的空间，后者决定了房企资金的压力。
2021年，龙湖实现营收2233.8亿元，净利润317.88亿元，在猫姐统计的67家房企中排名第6.
净利率14.23%，排名第5；
再来看看融资成本。
龙湖的融资成本，基本维持在4%-5%之间，一家民企，做到了和万科、保利、越秀、招商等国企或央企，一样的水平。
这样的盈利水平和融资成本，是足以笑傲民企、甚至媲美央企或国企的，也决定了即便行业下行态势真的超出预期，龙湖也有足够的缓冲空间。
最后，别忘了，龙湖还有超过60个已经开业的购物中心，这是绝大部分民企都没有的优势。
过去十多年，龙湖坚持以每年销售回款的10%投入商业物业。
这些都是位于一二线城市的、已经建成开业的购物中心，每年贡献租金近百亿元。
这都是现金牛！
退一万万步讲，就算龙湖真的出现了流动性危机，卖商场，不就解决问题了吗？
漫画 说财猫绘
说一千道一万，为什么做空机构非要瞄准龙湖这样的优质房企来做空？
还是因为有巨大的获利空间！
目前，港股市场股价尚算可以，市值庞大的内房股，仅余龙湖一家。
其他，都已经跌至谷底。
但，这就是做空者可以随意做空一家优质民企的理由吗？！
荒唐！
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